没有备案的房子怎么办理房产证

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没有备案的房子怎么办理房产证

2023-06-26 14:15


没有备案的房子如何办理房产证,本文详细介绍了相关政策和办理流程。

随着房地产市场的持续繁荣,越来越多的人会购买二手房。但有的房子由于历史原因,没有进行备案。那么没有备案的房子如何办理房产证呢?

政策解读

根据《物权法》规定,要取得不动产的权属证书,必须将该不动产进行登记备案。这意味着没有备案的房子是无法办理房产证的。但是,有些房子虽然没有进行备案,但是他们的房东可能有合法的权属证明。

比如,房东可能有房产购买合同、过户证明、拆迁协议等。如果这些证明可靠,可以通过法院认为其权属合法性,再进行登记备案,最终拿到房产证。

办理流程

如果您的房屋没有备案,但是您有较可靠的权属证明,可以按照以下流程进行办理房产证:

  • 1.委托律师:委托一位合法律师代理。
  • 2.准备材料:准备好所有与该房屋的权属相关的证明材料,如房产购买合同、过户证明、拆迁协议等。
  • 3.起诉:
    • ①.律师按照法律程序,将起诉函文件提交到当地有管辖权的法院。
    • ②.法院收到起诉文件后,会立即受理。法院会约见房东和房屋利害关系人进行调解。如果调解不成,案件就会进入审判阶段。
    • ③.在法庭审理期间,需提供所有相关证明材料,并由律师进行辩护。
  • 4.判决:如果法庭判决该房屋的权属无争议,就可以到不动产登记机构办理登记备案。
  • 5.取得房产证:办理完备案手续后,可以到相关部门进行办理房产证。

需要说明的是,该办理流程时间较长、操作较复杂。因此,如果您对法律程序不熟悉,可以委托专业律师操作。同时,在此期间,您需要确保保护好该房屋的合法性,避免产生任何不必要的纠纷。

总结

没有备案的房子要想办理房产证不是一件简单的事。要想通过司法途径取得权属认定,需要详细准备相关证明材料,并委托专业律师代理。具体流程需要根据各地法律程序而定。


标签: 房产证 备案 房子