如果您正在考虑购买或出售房产，那么过户和备案是必须完成的程序。本文将详细介绍过户房产备案的办理程序和注意事项。
	
一、过户程序
	
1. 双方签订买卖合同。
	
2. 缴纳契税和过户费用。
	
3. 到房管所办理过户手续并领取新的房产证。
	
二、备案程序
	
1. 购房备案
	
（1）准备材料：购房合同、房产证、购房发票等。
	
（2）到当地的房管所办理备案手续。
	
（3）领取《不动产权属证明》。
	
2. 出售备案
	
（1）卖方准备材料：房屋买卖合同、购房发票、房产证、卖方身份证明等。
	
（2）买方准备材料：购房合同、购房发票、个人身份证明等。
	
（3）到当地的房管所办理备案手续。
	
（4）领取《不动产权属证明》。
	
三、注意事项
	
1. 过户和备案时要注意检查房屋所有权人的身份，确保合法。
		
2. 购房备案应在签订买卖合同后30天内完成。
		
3. 出售备案需在房屋交易完成后30天内完成。
		
4. 办理备案手续时需要缴纳一定费用。
		
5. 在办理过户和备案手续时，需要携带相关证件和材料。