没有备案的房子怎么办理房产证

随着房地产市场的持续繁荣，越来越多的人会购买二手房。但有的房子由于历史原因，没有进行备案。那么没有备案的房子如何办理房产证呢？

政策解读

根据《物权法》规定，要取得不动产的权属证书，必须将该不动产进行登记备案。这意味着没有备案的房子是无法办理房产证的。但是，有些房子虽然没有进行备案，但是他们的房东可能有合法的权属证明。

比如，房东可能有房产购买合同、过户证明、拆迁协议等。如果这些证明可靠，可以通过法院认为其权属合法性，再进行登记备案，最终拿到房产证。

办理流程

如果您的房屋没有备案，但是您有较可靠的权属证明，可以按照以下流程进行办理房产证：

• 1.委托律师：委托一位合法律师代理。
• 2.准备材料：准备好所有与该房屋的权属相关的证明材料，如房产购买合同、过户证明、拆迁协议等。
• 3.起诉：
• ①.律师按照法律程序，将起诉函文件提交到当地有管辖权的法院。
• ②.法院收到起诉文件后，会立即受理。法院会约见房东和房屋利害关系人进行调解。如果调解不成，案件就会进入审判阶段。
• ③.在法庭审理期间，需提供所有相关证明材料，并由律师进行辩护。
• 4.判决：如果法庭判决该房屋的权属无争议，就可以到不动产登记机构办理登记备案。
• 5.取得房产证：办理完备案手续后，可以到相关部门进行办理房产证。

需要说明的是，该办理流程时间较长、操作较复杂。因此，如果您对法律程序不熟悉，可以委托专业律师操作。同时，在此期间，您需要确保保护好该房屋的合法性，避免产生任何不必要的纠纷。

总结

没有备案的房子要想办理房产证不是一件简单的事。要想通过司法途径取得权属认定，需要详细准备相关证明材料，并委托专业律师代理。具体流程需要根据各地法律程序而定。